• Woningen met bodemdaling verliezen gemiddeld 0,8% aan waarde, wat veel minder is dan de mogelijke schade.
  • Huiseigenaren onderschatten de risico’s van funderingsschade door grondverzakking aanzienlijk.
  • Onderzoekers pleiten voor transparantie via klimaatlabels om kopers beter te informeren.

Bijna één op de vijf koopwoningen in Nederland heeft te maken met bodemdaling. Dit proces, waarbij de grond langzaam inzakt, vormt een sluipend risico voor huizenbezitters.

Onderzoekers van de Universiteit van Amsterdam hebben ontdekt dat de financiële gevolgen veel groter kunnen zijn dan de huidige prijsdalingen doen vermoeden.

Nederland heeft van nature een kwetsbare ondergrond. Veengebieden, kleigronden en voormalige veenpolders zijn extra gevoelig voor verzakking. Factoren als grondwaterpeilverlaging, bebouwing en traditionele landbouwmethoden versnellen dit proces. In sommige regio’s zakt de grond meer dan 3 millimeter per jaar, wat op lange termijn grote schade kan veroorzaken.

Risico’s bodemdaling worden schromelijk onderschat

Onderzoeker Martijn Dröes waarschuwt: “Huiseigenaren beseffen niet wat er onder hun huis gebeurt.” Een woning met substantiële bodemdaling daalt momenteel slechts 0,8% in waarde. Maar de herstelkosten kunnen oplopen tot wel 100.000 euro. Dat verschil is verontrustend voor woningbezitters.

De onderzoekers stellen voor om, vergelijkbaar met energielabels, klimaatlabels in te voeren.

Zo kunnen kopers vooraf geïnformeerd worden over de risico's van hun toekomstige woning. Transparantie is cruciaal om eigenaren bewust te maken van de ondergrondse uitdagingen.